7월 아파트 일반분양 일정 중화롯데캐슬 sk뷰 분양가 확인

서울의 아파트 공급물량이 줄어들면서 분양시장이 침체되어 있었는데 드디어 7월에 분양 일정이 잡혔네요. 롯데건설과 sk에코 플랜트가 합작으로 시공하는 중화 롯데캐슬 sk뷰 아파트입니다. 이곳은 재개발단지로써 전체 물량 중 절반이 일반분양으로 나왔습니다. 전체적인 분양 일정과 예상 분양가를 확인해보겠습니다

 

중화 롯데캐슬 sk뷰 아파트 정보 

 

중화1구역 재개발구역 지도

◇ 주소: 서울특별시 중랑구 중화동 331-1 번지 투기과열지구 

◇ 세대수 : 1055세대이며 일반분양은 501세대입니다.

◇ 분양 예정 : 2022년 7월 예정으로 입주 예정일은 2025년 

◇ 시공사 : 롯데건설과 SK에코 플랜트 컨소시엄을 구성하여 시공

◇ 시행사 : 중화 1 재정비 촉진구역 주택 재개발 정비사업조합 

◇ 규모 : 8개 동, 지하 2층 ~ 최고 35층

 

이곳은 재개발단지로 전체 물량 중 절반이 일반분양으로 나오는데 분양가 상한제로 인해 민간단지인 이곳의 분양가가 높지 않을까 걱정이 되는 곳입니다. 그러나 해당 사업지의 분양가는 그렇게 높게 측정되지 않을 듯한데 아마도 신축 아파트의 분양가를 잡지 않는다면 주변 아파트 시세에 큰 영향을 줄 수 있기 때문이라고 해석되는데요. 건설사 입장에서도 최근 높아진 인건비와 자재비로 인해 부담을 느끼는 듯합니다. 그러나 현재 서울시의 아파트 공급량이 매우 적으므로 올 7월에는 어떻게든 분양을 하겠다는 의지가 엿보입니다.

 

중화 롯데캐슬 sk 뷰의 주변 정보 

◆ 교통 환경 입지 

 

◇ 해당 사업지의 가장 큰 메리트는 교통환경을 꼽을 수 있는데, 인근에 지하철 7호선 중화역이 있습니다. 7호선 중화역에서는 환승 없이 강남으로 갈 수 있는 역입니다. 단지에서 지하철역까지 도보로 5분 거리인 초역세권 아파트입니다. 1호선 신이문역까지도 그리 멀지 않은 곳에 위치해 있으며 인근에 GTX-B노선이 지나가는데 광역교통망까지 누릴 수 있습니다. 도보로 15분 거리에 GTX 정차역인 망우역이 있습니다.

 

◇ 자동차로도 이동이 용이합니다. 해당 사업지 주변으로 동부간선도가 근접해 있으며 북부간선도로와 강변북로를 

이용하기에 매우 좋습니다. 뿐만 아니라 동부간선도로가 지하화 사업이 기다리고 있으며, 동부간선도로가 지하화 된다면 

교통체증 해소와 생태공원 조성으로 주변의 경관가치가 상승할 수 있습니다.

 

◆ 교육 및 주변 환경 입지 

 

◇트리플 학세권이라 불리는 이곳은 460m 신묵초가 있으며, 중랑중학교, 중화고등학교가 자리 잡고 있습니다.

◇주변 대형마트와 상권이 잘 형성되어 있는 장점이 있습니다.

중화 롯데캐슬 sk뷰 청약 조건과 분양 예상가 

 

◆청약 자격 및 조건 

 

 ◇ 만 19세 이상의 서울시 거주자 우선 공급

 ◇ 청약통장 2년 이상, 과거 5년 내 당첨사실이 없는 자

 ◇ 생애최초 1인 가구는 60제곱미터 이하 도전 가능

 ◇ 1 주택자 85제곱미터 이상을 기준으로 50% 추첨제 지원 가능

 

◆분양 예상가 

 ◇조합원 분양가

     59㎡ 기준 4억 3천 

     84㎡ 기준 5억 6천 

 

 ◇일반 분양가

     59㎡ 기준 6~7억 원 예상

     84㎡ 기준 7~8억 원  예상

 

◇ 주변 시세

30평대 아파트의 시세가 14억 원이며, 청약 당첨 시 약 6억 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 아파트입니다.