수원시 전세가격 상승으로 수혜 예상 화성시 GS건설의 봉담자이 라젠느 분양예정

2년 만에 수원시 전세 가격이 1억 원가량 오르면서 고공행진 중이다. 내 집 마련이 점점 더 힘들어지고 있는데, 수원시 인근인 화성시에 분양 예정인 GS건설의 봉담 자이 라젠느 아파트가 주목받고 있습니다. 수원 아파트 전세 가격으로 화성에 내 집 마련의 꿈을 이루시길 바랍니다.

 

GS건설이 짓는 봉담자이 라젠느 아파트

 

봉담자이 라젠느 인근 지도

 

◆사업개요

 

◇ 사업지는 경기도 화성시 봉담 동화지구 도시개발사업구역 내 A-1BL이며 총 47,403㎡의 대지면적으로 지하 2층 ~지상 25층 7개 동 총 862세대가 들어설 예정입니다. 화성 도화지구는 총 29만 9855㎡ 규모의 민간도시개발 사업으로 개발이 진행 중이며 그 중 동화지구 A-3블록에는 '봉담 자이 라피네'가 공사 중이며, 총 1612 가구 규모의 자이 브랜드 타운이 형성될 예정이다. 

 

◇ 전용면적별 가구수는 59㎡ A타입 59세대, 59㎡ B타입 48세대, 84㎡ A타입 431세대, 84㎡ B타입 83세대, 84㎡ C타입 72세대, 84㎡ D타입 65세대, 101㎡ A타입 88세대, 101㎡ B타입 22세대, 112㎡ 4세대 (펜트하우스) 로 구성되어 있습니다.

 

◆주변정보

 

◇봉담읍 일대에는 공공택지개발을 통해 봉담 1,2 지구에 1만 7000여 가구가 입주할 예정이며, 민간도시개발 사업을 통해 동화지구 2400여 가구, 와우지구 7100여 가구, 효행 지구(계획) 1만 1500여 가구, 내리 지구 4000여 가구 등의 입주가 예정되어 있을 정도로 봉담 일대가 하나의 신도시로 조성될 예정입니다.

 

◆교통 정보

 

◇ 신분당선 연장선인 호매실~ 봉담구간도 제4차 국가철도망 구축계획에 반영돼 개통 시 교통 여건이 개선될 전망이며,

수도권 제 2외곽 순환도로( 봉담 ~ 동탄 구간) 봉담 IC, 비봉~매송 간 도시고속도로, 봉담 ~ 송산 간 고속도로, 수원~광명 간 고속도로, 과천~봉담 도시고속화도로 등의 광역도로망을 통해 수도권 전역으로 이동이 수월 합니다. 단지 앞에 효행로를 통해 수인 분당선 오목천역이나 수원 등 인접지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다.

 

◆교육 및 환경 정보 

 

◇ 도보권에는 초등학교 부지(계획), 와우 중학교가 위치해 잇으며, 봉담 1고(예정)등이 계획되어 있으며, 아울러 반경 1km 이내에 봉담읍 학원가도 있어서 교육여건이 우수합니다. 이마트(봉담점)를 도보로 이용 가능하며, 사업지 반경 약 1km 이내에 CGV, 하나로마트(봉담점), 봉담 1 지구 중심 상업지구 등이 있습니다. 또한, 단지 주변으로 화성 일반산업단지, 발안산업단지, 수원 델타 플렉스, 오산 가장 일반산업단지, 삼성전자 화성캠퍼스, 삼성전자 기흥캠퍼스 등이 있습니다.

 

 

◇ 8월에 임대차법에 따른 전세계약갱신청구권 만료가 예정되어 있는 수원 아파트들이 많이 있습니다. 수원의 전세가 평균 이 4억 242만원인데, 2년 전 3억 598만 원이었던 것을 감안하면, 2년 사이 1억 원가량 오른 것으로 파악됩니다. 화성 봉담지역은 수원과 가까워 생활 인프라 공유와 대규모 개발 호재까지 있습니다.

 

 

청약 자격 및  일정 정보

 

◆ 1순위자격

 

◇ 거주지 : 화성시 및 수도권(경기도, 서울, 인천) 거주자

◇ 연령 확인 : 만 19세 이상 / 세대주인 미성년자

◇ 청약통장 기간 확인: 24개월 이상 경과 

◇ 청약통장 예치금 : 전용 85㎡이하 200만 원, 102㎡이하 300만 원, 135㎡이하 400만 원, 모든 면적 전 타입은 500만 원

◇ 5년 내에 세대원 포함해서 당첨 사실이 없어야 하며, 무주택 및 1 주택자 여야 합니다.

 

봉담 자이 청약 안내

자이

◆청약 일정

 

◇ 청약 접수 : 7월 26일

◇ 당첨자 발표 : 8월 4일

◇ 계약일 : 미정

◇ 입주 예정일 : 미정 

 

봉담 자이 라젠느 예상

 

'자이'브랜드 아파트이기 때문에 사람들의 관심이 쏠릴 것으로 예상되며, 지난해 분양 한 '봉담 자이 라피네'의 경우 청약경쟁률이 22.09대 1로 모든 타입이 1순위에 마감되었습니다. 봉담 자이 라피네의 경우 4.5억에 분양되었지만 최근 물가 상승률과 자재값 인상 등으로 라피네보다는 분양가가 더 비싸질 것으로 보고 있으며, 봉담 지역 신축 34평이 현재 5억이 넘어서고 있기 때문에 4억 중후반이나 5억 초반 정도로 분양가 책정된다면 나쁘지 않을 거라 생각됩니다.